Quando Serve l'APE? Tutti i Casi di Obbligatorietà

L'APE è obbligatorio in numerose situazioni. Vediamo i casi principali:

COMPRAVENDITA

In caso di vendita di un immobile, il proprietario è obbligato a fornire l'APE all'acquirente. Il certificato deve essere allegato all'atto di compravendita notarile e l'acquirente dichiara di aver ricevuto tutta la documentazione energetica necessaria.

NUOVO CONTRATTO DI AFFITTO

Per qualsiasi nuovo contratto di locazione, anche per affitti di breve durata (meno di 3 anni), è obbligatorio avere l'APE. Il conduttore deve ricevere una copia del certificato. Le sanzioni per mancanza di APE vanno da 1.000 a 4.000 € (metà se la locazione è inferiore a 3 anni).

ROGITO NOTARILE

L'APE è parte integrante della documentazione che deve essere presentata al notaio per completare l'atto di compravendita. Senza APE valido, l'atto non può essere completato correttamente.

EDIFICI DI NUOVA COSTRUZIONE

Tutti gli edifici di nuova costruzione devono essere dotati di APE, che viene rilasciato dal costruttore e consegnato all'acquirente.

RISTRUTTURAZIONI IMPORTANTI

In caso di ristrutturazioni che interessano più del 25% della superficie dell'involucro edilizio, è obbligatorio redigere o aggiornare l'APE.

ANNUNCI IMMOBILIARI

Le agenzie immobiliari hanno l'obbligo di inserire la classe energetica negli annunci di vendita o affitto. Per farlo, devono essere in possesso dell'APE.

ACCESSO A DETRAZIONI FISCALI

Per accedere agli EcoBonus e SuperBonus 110%, è necessario dimostrare il miglioramento della classe energetica attraverso l'APE prima e dopo l'intervento.

ALTRI CASI

L'APE è obbligatorio anche per: trasferimenti a titolo gratuito (donazioni), cessioni di aziende con immobili, permute, transazioni, datio in solutum, e conferimenti in società.